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  • ▲吉家網不動產小型企業貸款董事長李同榮。(圖/資料照)

    記者葉佳華/台北報導

    為了解決房屋租賃市場亂象,內政部近日通過「住宅租賃發展條例」草案,將於本會期送立法院審議,並排入優先法案。不過,對此,吉家網不動產董事長李同榮表示,「立法內容若不能對症下藥,不但無法破解市場亂象,反而會製造市場更多亂象!」

    內政部近日通過草案主要內容包含,強化房東與房客租賃關係保障、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道、建立政府代包租代管專業服務制度、提供房東租稅優惠措施等。

    李同榮表示,「租賃專法」確實有設置的必要性,但從「租賃專法」草案內容看來,理想重於實際,顯然立案成員缺乏實務經驗者參與,例如:要求刊登廣的媒體經營者需負起查證責任,如廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等。

    李同榮指出,現行法令已針對業者(仲介)刋登不實廣告採取6萬~30萬元重罰,但針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則,他認嘉義房屋二胎借款為,此漏洞若不修,反而卻要媒體負調查責任,執行上根本不可行。

    此外,李同榮也痛批,政府對於出租方與承租方所形成租賃市場根本放任且無法可管,過去政府一再嚴格規範合法業者,卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令,包括不動產說明書丶應記載約定事項丶廣告不實的稽查與處罰丶甚至最嚴重的是「不必實價登錄」,導致成為租賃逃稅的溫床,李同榮直指,這才是租賃市場亂象的最大禍源。

    而「租賃專法」內容中,政府將引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道,並協助包租代管相關事項,李同榮認為,此項措施形同取代現行不動產公會組織,「政府是否應該告訴民眾,有哪些非營利團體可以勝任此項專業任務?」

    李同榮質疑,政府根本沒有包租代管的能力,也南投貸款代辦公司針對研擬的包租代管措施提出三大疑問:

    1.內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租,是否屬實?若是,會有任何房東願意嗎?何況市價又如何認定?

    2.每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打8折的損失嗎?

    3.每月2萬元以下租金的房屋,需求大於供給,房東有需要政府包租代勞嗎?





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    網路名人谷阿莫挨告。圖/翻攝自谷阿莫 AmoGood 分享 facebook 網路紅人谷阿莫以「X分鐘看完一部XX的電影」系列影片爆紅,電影公司認為侵權對他提告。台北地檢署今天指出,保二警方日前報請智財專組檢察官指揮,19日已搜索谷阿莫的公司。谷阿莫對於挨告一事自製影片,並在出國留學多少錢臉書上回應,認為他的影片符合網路著作權合理使用原則,但最後仍應由法官判斷。在評論、解說、研究、教學或新聞報導等情況下,在合理的範圍內,可以不事先經著作權人之授權,而使用網路上已公開之他人著作內容。更強調自己「不會輕言退出和放棄二次創作權」的重要性。谷阿莫以剪輯電影內容並配上詼諧的影評,在網路上吸引不少網友觀看,但一直都有版權上的爭議,KKTV證實已對谷阿莫提告。KKTV表示,掃除網路盜版影像是想喚起消費者的版權意識,谷阿莫當時使用KKTV韓劇「W-兩個世界」的畫面時,未事前告知,因此提告?

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    屢流標 亞太棒球村規劃挨批

    記者吳孟 ???A台南報導
    亞太國際棒球村一再流標,造成工期延宕,議員林宜瑾及邱莉莉四日對此質詢市府工務局。局長蘇金安表示,若第一期工程六月順利完成招標,兩座少棒球場將於二○一八年底完工,能夠趕赴二○一九年的世界少棒錦標賽。至於第二期工程二萬五千席國際標準球場,將於二○一八年完成設計,若順利招標,將於二○二一年初完工。
    林宜瑾表示,工期一再延宕,應是工程設計與實際施作存在不可達成的困難,導致兩度流標,最近第三度辦理招標,國際少棒球場主球場已將一萬席座位改為八千席,若再流標,則務必思考變更球場設計。
    她說,亞太棒球村計畫分為兩期,為能達成台南連續舉辦三屆WBSC世界少棒錦標賽的承諾,第一期工程優先施作國際少棒主球場及副球場,但工程連年流標,導致今年世界少棒錦標賽依舊無法使用新球場。這是市長甫上任的重要政見,希望工務局務必儘速推動,順利完成市長對市民的承諾。
    邱莉莉則指出,亞太國際棒球訓練中心當初還慎重其事的辦理國際徵圖,光是委託設計技術費就近八千萬元,如果再加上先期規劃案八三八萬元、專案管理技術服務費四七五七萬元,光是顧問公司和建築師設計團隊費用就超過一億三千萬元,但卻設計出一個招標不出去的案子,完全沒有經濟效益。
    邱莉莉並批評,辦理國際競圖找到的建築師團隊並沒規劃球場的經驗,導致原本今年五月就要完工的第一期兩座少棒棒球場,卻連個影子都沒有,要求工務局檢討。

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